Говорящая недвижимость
(Immobilia Loquens)

Что делать с недвижимостью в Москве — купить, продать или подождать

Выберите сценарий по недвижимости Москвы и МО, оставьте контакт и получите доступ к 3 вопросам AI-консультанту по вашей ситуации

Практика

Реальные сделки

Показываем не обещания, а сделки, которые мы действительно провели.

Сведения подтверждены
Продажа август 2026

Москва, Раменки

25 млн. руб.
Задача
Быстро продать квартиру по максимально выгодной для собственника цене. Определить реальную рыночную цену и организовать продажу без длительной экспозиции и торга.
Что сделали
Цена продажи — 25 млн ₽. Уже на следующий день после размещения объявления — 5 просмотров за один вечер. Квартира продана без торга, сделка полностью завершена за 14 дней.
Результат
Квартира продана без торга, сделка полностью завершена за 14 дней.
Аренда август 2026

Москва, проспект Вернадского

105 тыс. руб. в месяц
Задача
Сдать квартиру до 1 сентября, соблюдая требования собственницы к арендаторам: без студентов, домашних животных, детей дошкольного возраста и без регистрации.
Что сделали
Определён оптимальный диапазон арендной платы 100–110 тыс. ₽.
Результат
Квартира была сдана за неделю до 1 сентября за 105 тыс. ₽ в месяц — все требования собственницы выполнены.
Покупка август 2026

Москва, Калитники

10 млн. руб.
Задача
Найти объект в Москве в пределах ТТК с бюджетом до 10 млн ₽, который будет подходить именно для получения стабильного арендного дохода.
Что сделали
В течение одной недели риелтор нашла подходящие апартаменты-студию.
Результат
После покупки объект был сдан в аренду за 60 тыс. ₽ в месяц.
Покупка август 2026

Москва, Ясенево

13,5 млн. руб.
Задача
Приобрести жилую недвижимость в Москве с целью последующей сдачи в аренду. Бюджет — до 13,5 млн рублей.
Что сделали
Риелтор организовала просмотры ряда подходящих квартир, помогла сравнить варианты и определить объект, соответствующий инвестиционной задаче клиента. В результате остановились на однокомнатной квартире в Ясенево с ремонтом и мебелью.
Результат
Куплена 1-комнатная квартира в Ясенево с готовым ремонтом и мебелью. Все поставленные клиентом условия выполнены. После покупки объект был сдан в аренду за 55 тыс. ₽ в месяц.
Аренда сентябрь 2026

Новая Москва

80 тыс.руб. в месяц
Задача
Сдать 2-комнатную квартиру в Новой Москве по максимально выгодной рыночной цене
Что сделали
Ирина лично организовала просмотр квартиры, оценила её особенности и помогла определить оптимальную стоимость аренды, чтобы совместить высокую цену и реальный спрос.
Результат
Квартира сдана за 14 дней по согласованной стоимости.
Обсудить мою ситуацию
Отзывы

Что говорят наши клиенты

Публикуем только реальные отзывы с разрешения клиентов.

«Я рассчитывал продать квартиру дешевле и главное — сделать это быстро. Ирина точно определила цену в 25 млн рублей, хотя я был готов уступить до 23,5 млн. Уже на следующий день после размещения объявления было пять просмотров за один вечер. В итоге нашли покупателя без торга и полностью закрыли сделку всего за 14 дней. Очень точная работа с ценой и отличный результат»
Клиент Вячеслав, Москва август 2026
«Для меня было важно не просто сдать квартиру, а найти подходящих арендаторов и сделать это до 1 сентября. Ирина сразу правильно определила диапазон цены — 100–110 тысяч рублей. В итоге квартиру сдали за 105 тысяч уже за неделю до установленного срока. Все мои условия по арендаторам были соблюдены. Я получила именно тот результат, который хотела.»
Ольга, Москва август 2026
«Я хотела вложить до 10 млн рублей в объект, который можно было бы сдавать и получать арендный доход. Ирина за одну неделю нашла подходящие апартаменты-студию в пределах ТТК. В итоге объект приобрели, и его удалось сдать за 60 тысяч рублей в месяц. Для меня было важно, что Ирина подбирала объект именно под инвестиционную задачу, а не просто предлагала варианты квартир.»
Елена, Москва август 2026
«Я живу в Краснодаре и хотела инвестировать в московскую недвижимость для последующей сдачи в аренду. Для меня было особенно важно найти надежного риелтора, который сможет организовать весь подбор и просмотры квартиры в Москве, пока я нахожусь в другом городе. Ирина организовала просмотры нескольких подходящих вариантов, помогла оценить их и определиться с выбором. В итоге мы остановились на однокомнатной квартире в Ясенево с ремонтом и мебелью. Квартиру приобрели в рамках моего бюджета — до 13,5 млн рублей. Все поставленные мной условия были выполнены. Я довольна результатом и особенно ценю то, что, находясь в Краснодаре, могла спокойно доверить Ирине работу с объектами в Москве.»
Марина, Краснодар август 2026
««Мне было важно сдать двухкомнатную квартиру в Новой Москве по максимально выгодной цене. Ирина приехала на просмотр, оценила квартиру и помогла определить стоимость аренды. В результате квартиру удалось сдать всего за 14 дней. Я довольна результатом и работой Ирины.»»
Марина Владимировна сентябрь 2026
Быстрый вход

Выберите задачу по недвижимости Москвы и МО

Все разделы сайта
Купить квартиру в Москве Бюджет, район, ипотека и выбор между новостройкой и вторичкой. Продать квартиру Оценка цены, подготовка объекта, документы и стратегия переговоров. Ипотека и платеж Как оценить ставку, первый взнос и комфортный ежемесячный платеж. Новостройки Москвы и МО ЖК, сроки сдачи, эскроу, рассрочка и риски покупки. Рынок недвижимости Москвы Цены, спрос, аренда, ипотека и свежие материалы рынка.

Получите персональный план покупки или продажи недвижимости в Москве и Московской области

Эксперт подготовит рекомендации именно под вашу ситуацию. После контакта откроются 3 вопроса AI-консультанту.

Когда планируете сделку?
Перейти в Telegram

Мы не передаём ваши данные третьим лицам

AI-консультант

После контакта вы сможете задать до 3 вопросов по вашей ситуации.

AI учитывает текущую ситуацию на рынке недвижимости Москвы и области и помогает быстро сориентироваться по цене, ипотеке, рискам и следующему шагу.

Актуальное на рынке недвижимости

Следим за ценами, ипотекой, спросом, новостройками и решениями, которые влияют на покупку и продажу недвижимости в Москве и МО.

Частые вопросы

Что обычно хотят понять перед сделкой

С чего начать покупку квартиры в Москве или Московской области?

Сначала зафиксируйте бюджет, первый взнос, приемлемый платеж и район. Затем сравните новостройки, вторичку и ипотечные условия, чтобы понять реальный коридор выбора.

Как понять, стоит ли сейчас продавать квартиру?

Смотрите на цену похожих объектов, скорость экспозиции, состояние документов и альтернативную цель продажи. Если нужно, можно оставить контакт и получить разбор под конкретный объект.

Чем помогает AI-консультант по недвижимости?

AI помогает быстро сформулировать следующий шаг по покупке, продаже или рынку, но не заменяет юридическую, финансовую и экспертную проверку сделки.

🔑

Ваш разбор готов!

Вы уже оставили контакт. Если хотите, мы свяжемся с вами и продолжим разбор вместе с экспертом.

Без давления • Быстрый ответ • По вашей ситуации
Ответим быстро и по существу